Ugovori
Sastav i provođenje ugovora o kupoprodaji i darovanju nekretnina u BiH – advokat
Sastav i provođenje ugovora o kupoprodaji nekretnina u Bosni i Hercegovini zahtijeva stručno poznavanje obligacionog, stvarnog i poreznog prava. Riječ je o pravnim poslovima velike vrijednosti, kod kojih i najmanja pravna greška može dovesti do dugotrajnih sudskih sporova ili dodatnih poreznih obaveza.
Kao advokat, pružam kompletnu pravnu uslugu sastava, kontrole i provođenja ugovora o kupoprodaji i darovanju nekretnina u BiH, uključujući pravno savjetovanje, provjeru dokumentacije, te zastupanje pred notarima, sudovima i nadležnim poreznim organima.
Ugovor o kupoprodaji nekretnine mora biti sačinjen u pisanoj formi i sadržavati sve bitne elemente propisane Zakonom o obligacionim odnosima, zakonima o stvarnim pravima i propisima o zemljišnim knjigama. Posebna pažnja posvećuje se utvrđivanju prava vlasništva, tačnom opisu nekretnine, kupoprodajnoj cijeni, načinu i rokovima plaćanja, kao i pravilima o predaji u posjed i upisu vlasništva.
Zašto je advokatski sastav ugovora o kupoprodaji nekretnine važan
Stručno sastavljen ugovor o kupoprodaji nekretnine od strane advokata omogućava:
-
pravnu sigurnost kupca i prodavca
-
zaštitu od fiktivnih ili spornih ugovornih odnosa
-
zakonito i pravilno provođenje ugovora
-
nesmetan upis prava vlasništva u zemljišne knjige
-
smanjenje rizika od poreznih i sudskih sporova
Advokatski pristup osigurava da ugovor bude usklađen sa važećim propisima u Federaciji BiH, Republici Srpskoj i Brčko distriktu BiH, kao i sa relevantnom sudskom praksom.
Porez na promet / prenos nekretnina u Bosni i Hercegovini
Zaključenjem ugovora o kupoprodaji nekretnine nastaje obaveza plaćanja poreza na promet, odnosno poreza na prenos apsolutnih prava, u skladu sa važećim poreznim zakonima u BiH. Porez se obračunava na ugovorenu ili procijenjenu tržišnu vrijednost nekretnine, a porezni obveznik je, u pravilu, kupac.
Nepravilno navedena cijena, nejasne ugovorne odredbe ili pogrešna prijava poreza mogu dovesti do dodatnih poreznih rješenja, zateznih kamata ili poreznih kontrola. Pravna pomoć advokata omogućava zakonito poresko postupanje, pravilnu prijavu ugovora i zaštitu interesa stranaka pred poreznim organima.
Ugovor o darovanju nekretnina – porezna oslobođenja
Pored kupoprodaje, pružam i usluge sastava ugovora o darovanju nekretnina, posebno u okviru porodičnih i nasljednopravnih odnosa. Ugovor o darovanju mora biti precizno i stručno sačinjen kako bi proizveo punu pravnu i poreznu sigurnost.
Prema važećim poreznim propisima u Bosni i Hercegovini, oslobođeno je plaćanja poreza darovanje nekretnina u sljedećim slučajevima:
-
darovanje nekretnine od roditelja prema djeci
-
darovanje između braće i sestara
-
darovanje nekretnina koje predstavljaju naslijeđenu imovinu
U navedenim situacijama, uz pravilno sastavljen ugovor i odgovarajuću dokumentaciju, ne postoji obaveza plaćanja poreza, što darovanje čini efikasnim i zakonitim načinom prenosa vlasništva.
Dokumenti potrebni za sastav ugovora o kupoprodaji ili darovanju nekretnine
Za izradu ugovora o kupoprodaji ili ugovora o darovanju nekretnine, u pravilu je potrebno dostaviti:
-
aktuelni zemljišnoknjižni izvadak (ZK ured nadležnog Općinskog suda)
-
posjedovni list (Katastar grada/općine)
-
lične dokumente ugovornih strana
-
saglasnost bračnog druga, ukoliko je primjenjivo, odnosno ako se radi o prodaji/poklonu nekretnina koja je stečena u braku
-
podatke o kupoprodajnoj cijeni i načinu plaćanja
U zavisnosti od konkretnog pravnog slučaja, mogu biti potrebni i dodatni dokumenti, o čemu stranke bivaju pravovremeno obaviještene.
